江苏快3开奖结果今天居民区商铺扰民经营 居民可通过法律途径维权(图)

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换位思考  ,方能和谐共处

出租方应考虑租方经营行为与否 会影响但会 业主生活

经营者应加强自律  ,最大限度减少扰民

居民“忍无可忍”  ,可通过法律途径维权

       广西新闻网-南国早报记者 邓晓衡 王世杰 姜锋 文/图

一家公司租房时没说是做丧葬礼仪的  ,房东获悉后准备解除租赁合同。

    经营丧葬用品、物流业、托管班和麻将馆的老板进入生活小区经营  ,大次责是租用了业主的商铺或住房。但会 业主发现租客处于扰民经营什么的问题后收回了铺面 ,但会 业主为了多赚但会 租金而不顾但会 居民的感受

    建议1

    房屋出租者可不都还都可不能否 “把把关”

    “现在不租给朋友了。”2013年12月29日下午 ,岭南名居出租商铺给他人卖丧葬用品的房东对记者说  ,对方当初租房时曾说 ,要在这里做玉石和工艺品的生意  ,谁知朋友把房子租下以前悄悄地做這個生意 ,可能当初朋友说是做這個生意  ,肯定是不必租给朋友的。房东说  ,前几天可能找人把对方的招牌拆了下来 ,现在准备和对方解除合同 ,不必再把房子租给朋友了。

    何先生在香格里拉花园二期小区D栋有一套用于投资的房子 ,总爱空置着  ,有几个月前 ,他把房屋出租后 ,发现对方重新改造了房屋 ,并准备做托管班 ,他立即叫停了装修工作  ,并与业主解除了租赁合同。朋友说:“我租给谁都一样收租金  ,最多是少收但会 。租给人开托管班  ,容易引起邻居不满 ,這個事情我不做。”

    但时会但会 业主为了多收钱  ,不限制租户经营内容。据了解  ,一套130平方米的房屋出租给他人居住  ,租金不必超过300元  ,但会 可能出租给托管班使用  ,租金可达到300元。一名受访的业主表示  ,房子是他的  ,他想租给谁就租给谁  ,别人管不着  ,“只要租户不做违法的事情就行”。

    建议2

    经营者应当自律

    面对记者的采访 ,但会 经营者都说“朋友会尽力降低对邻居们的影响” ,但会 在实际操作中 ,但会 影响就在那里摆着  ,无法降低。

    香格里拉花园二期小区一家托管班的黄老师说 ,小区业主和物业都找过朋友  ,要求朋友管学神扰民和破坏公用设施的事情 ,“朋友以前做得我我觉得不太好 ,现在时会排队进电梯和房间 ,但会 不许大声喧哗  ,更不必让电梯超载运行”。

    受访的一家麻将馆老板表示  ,刚结束了搓麻时  ,朋友都比较冷静  ,不必大吵大闹  ,邻居们还都还都可不能否 了休息  ,可是会感觉吵闹。到了深更深更半夜  ,可能太静 ,搓麻声会传得更远 ,也会总爱出显争吵和摔牌声  ,就会比较吵  ,“以前朋友注意但会  ,尽量降低对居民的影响”。

    但会 对于快递公司来说  ,送货人员每天时会跑个不停  ,都都还都可不能否 停车  ,先要降低对小区业主生活的影响。

    建议3

    走法律途径维权

    针对小区扰民经营什么的问题  ,本报南国法援律师分析  ,这分为有一种请况:第有一种是小区内设计作为商用的店铺  ,租用者只要获得工商部门批准  ,并在申请的范围内营业 ,都属于合法经营  ,可能其经营行为对居民生活造成了困扰 ,属于合法经营权与合法居住权之间的纷争。第二种请况 ,是将民宅改为商用 ,如作为午托、仓储用于营利。

    对于第有一种请况  ,根据《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定 ,“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则  ,正确避免相邻关系”。也可是说 ,商铺所有者或使用者的经营行为不方便邻居们的生活了  ,就违反了《物权法》的相关规定。

    目前 ,不少小区业主和物业  ,通过业主大会 ,订立了各小区的物业管理公约。比如 ,可对小区内各种扰民生活噪音进行约定  ,约定后处于噪音污染的  ,业主可向环保部门举报和要求取证  ,物业有义务予以制止 ,业主委员会可不都还都可不能否 起诉。对于但会 严重污染环境、造成严重损失的  ,还可不都还都可不能否 要求赔偿损失。

    赵明堂律师指出  ,对噪音扰民  ,居民取证后  ,可不都还都可不能否 根据民法通则的相邻权  ,请求法院判令对方停止侵权。以前 ,居民们认为诉讼花费这样来越多时间和精力  ,经济成本太高  ,不愿通过诉讼途径避免。如今南宁市各基层法院都出台了受理此类案件的便民办法 ,比如小额速裁简易系统线程和庭前调解  ,且相邻权案件一般属于适用简易系统线程的案件 ,法院按件收取诉讼费  ,诉讼经济成本比较低。

    对于第二种请况  ,胡钦律师指出  ,按照《物权法》第七十七条之规定  ,业主不得违反法律、法规以及管理规约 ,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的  ,除了要办理相应的审批手续  ,符合国家卫生、环境保护要求等  ,还都还都可不能否 征得有利害关系的业主同意。這個一5个条件都还都可不能否 同去具备  ,才可不都还都可不能否 将住宅改变为经营性用房  ,二者缺一不可。

    对于违法将住宅改变为经营性用房的行为 ,居民可不都还都可不能否 向相关部门举报  ,可能根据我国《民法通则》和《物权法》的关于相邻权的规定  ,由有利害关系的业主起诉至法院请求其停止侵害、恢复原状。